№

п/п

Инициатор замечаний и предложений

Содержание замечания и предложения

Результат рассмотрения

1

Редколис В.Н.

Архитектор городской организации Союза Архитекторов России

В проекте должно быть экономическое обоснование развития города, выполненное на основе анализа информации о перспективном развитии всех хозяйствующих на данной территории субъектов

Направить разработчику проекта для корректировки данных

2

Должна быть проведена работа по изучению всех программ  местного, краевого и федерального уровня, предусматривающих развитие отдельных отраслей

Направить разработчику проекта

3

Для всех городских предприятий необходимо представить территории для перспективного роста и обозначить перспективные границы территорий предприятий с учетом экологических требований, санитарно-защитных и водоохранных зон

Направить разработчику проекта для обоснования принятого решения

4

Что прогнозируется взамен прекративших существование сельхозпредприятий? Не учтены перспективные площадки под такие комплексы

Направить разработчику проекта для доработки

5

Не предусмотрены площадки для размещения трансформаторных подстанций, насосных станций, очистных сооружений.

Не определены технические коридоры для прокладки инженерных магистральных сетей

Направить разработчику проекта для доработки

6

Необходимо оставить транспортную схему, предусмотренную действующим генеральным планом. А соответственно и профиль основных магистралей.

Отсутствуют предложения по выполнению или обоснованному отклонению решений, заложенных в действующем генеральном плане города в отношении объектов транспортной инфраструктуры

Направить разработчику проекта для корректировки транспортной схемы с максимальным сохранением проектных решений, принятых действующим генеральным планом.

7

На площадках в мкр. Парус необходимо применить среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку, максимально увеличив плотность населения квартала.

Направить разработчику проекта с рекомендацией применить среднеэтажную застройку в районе индивидуальной жилой застройки

8

Несоответствие функциональных зон существующим Правилам землепользования и застройки

Отсутствует зона малоэтажной жилой застройки

Направить разработчику проекта

Откорректировать  карту «Функциональных зон» генплана с размещением зоны малоэтажной застройки

9

По климатическим характеристикам нашего района указана глубина промерзания 2,17 м, на самом деле – 2,92 м.

Направить разработчику проекта для корректировки данных

10

Не указана сейсмичность района

Стр. 18  Обоснования

Вся территория городского окурга согласно СНиП П-7-81 относится к ткрритории с повышенной сейсмоопасностью (бальность от 6 до 7 по шкале Рихтера)

Отклонить

11

В описании правый берег Силинки называется левым

Левосилинский – Ленинский округ Правосилинский – Центральный округ Речь идет о дороге вдоль левого берега р. Силинка (стр.206,207 Материалов  по обоснованию)

Отклонить

12

Отсутствуют предложения по развитию железнодорожного вокзала

 Будет ли увеличена пропускная способность ж.д. вокзала?

Направить разработчику проекта

В Проекте отразить электрификацию железной дороги как фактор повышения пропускной,  провозной способности железнодорожного узла, качественного изменения эксплуатационной работы железной дороги.

13

Не отражен перенос трассы главного железнодорожного пути на участке ст. Комсомольск-1 – ст. Дземги, заложенный в Терплане Хабаровского края

Направить разработчику проекта для корректировки транспортной схемы с максимальным сохранением проектных решений, принятых действующим генеральным планом. Вынос железнодорожного пути предусмотреть на расчетный срок. Проект дополнить мероприятиями по защите жилой застройки от негативного влияния железной дороги до выноса железнодорожного пути.

14

1. Как предусматривается реконструкция существующего автовокзала?

2. Каким образом планируется разделение городских и междугородних маршрутов?

3. Целесообразным является формирование современного транспортного узла – автовокзала для пригородных и междугородных сообщений в комплексе с железнодорожным вокзалом.

1. Направить разработчику проекта Рекомендовать  дать предложение по размещению зоны рекреации в районе нынешнего здания автовокзала
2. Направить разработчику проекта для дополнения информации

3. Данный объект обозначен на карте объектов капитального строительства

Отклонить

15

Не отражены перспективы развития пассажирского речного порта, в то время как старым генпланом была определена реконструкция здания речного пассажирского вокзала с увеличением вместимости, строительство нового грузового района в пос. Пивань.

Эта задача отражена в Материалах  по обоснованию

Сельское поселение село  Пивань относится к Комсомольскому району, строительство объектов вне городского округа не относится к предмету публичных слушаний

Отклонить

16

Отсутствует информация по туризму, речному в частности

Направить разработчику проекта для дополнения Раздела «Туристическая отрасль» расширенной информацией о перспективах развития туризма в соответствии с государственной программой Хабаровского края «Развитие внутреннего и въездного туризма в Хабаровском крае (2013-2020 годы) Стратегическим планом устойчивого  развития города Комсомольска-на-Амуре до 2025 года.

17

Будет ли реконструироваться речной вокзал?

В Материалах  по обоснованию указано, что Здание речного вокзала требует ремонта.

Отклонить

18

Существующий городской пляж находится в зоне причаливания речных судов и не соответствует нормам безопасности. В верхней части пляжа расположен выпуск городской ливневой канализации. Требуется перенос городского пляжа, что не отражено в проекте.

Город не имеет зоны отдыха

Направить разработчику проекта

Рекомендовать  разработчику дать предложение по размещению зоны рекреации  и городского пляжа в районе набережной р. Амур

19

1. Необходимо учесть, что будет развиваться малая авиация. Появится парк частных самолетов и вертолетов. Объекты для этих целей требуют дополнительных площадей и особых условий.
2. Вопрос о строительстве водозащитных сооружений  аэропорта.

1. Направить разработчику проекта для дополнения проекта информацией о перспективах развитии малой и частной авиации

2. Направить разработчику проекта для дополнения информацией по защите объекта

20

Отсутствуют конкретные решения в отношении жилой застройки в п. Победы – либо реконструкция взлетно-посадочной полосы аэродрома Компании «Сухой» КнААЗ им. Ю.А. Гагарина, либо вынос всей жилой застройки из зоны глиссады на обозначенную территорию

Направить разработчику проекта.

Дополнить проект мероприятиями на расчетный срок по выносу жилья из шумовой зоны с определением площадки для нового строительства.

Рекомендовать  разработчику дать предложения по обеспечению нормативно-допустимых уровней шума на жилых территориях с учетом негативного влияния  взлетно-посадочной полосы  аэродрома Компании «Сухой» КнААЗ им.Ю.А.Гагарина

21

По старому генплану территория поселка Мылки была резервной для многоэтажной застройки, теперь это территория для индивидуальной жилой застройки

Какие мероприятия планируются для исключения подтопления жилой застройки в п. Мылки и подпором высоких грунтовых вод при высоком уровне Амура?

Направить разработчику проекта.

Рекомендовать разработчику дополнить материалы Проекта информацией, обосновывающей изменение назначения территории жилого района Мылки,   мероприятиями  по водоотведению на данной территории,   по защите территории от паводковых вод и подтоплений  вследствие выпадения обильных атмосферных осадков.

22

Необходимо предусмотреть улицу Ленина на отрезке до Новой Ленина по действующему генплану

Оставить решения действующего генплана в отношении улиц Гагарина и Гамарника

Обозначить ул. Лесную на карте транспортной инфраструктуры как магистральную улицу районного значения

Улица Вагонная должна выйти на ул. Кирова не крючком, а на прямую по техническому коридору, на котором расположены временные сооружения рынка «РУМА»

Направить разработчику проекта для корректировки транспортной схемы

23

По предлагаемому проекту «на связи Центрального и Ленинского округа предлагается новая магистраль продолжение ул. Красногвардейской от ул. Кирова до ул. Уральской с мостовым переходом через р. Силинка»

Кроме обслуживания прилегающей территории магистраль создает дублирующее направление для трассы проспект Ленина – Комсомольское шоссе в Ленинском округе.

        Необходимо выполнить ж.д. подъезд в комплексе в автодорогой к мкр. Парус и к территории ТОР – путем расширения ул. Гаражной от ул. Ленина до перекрестка с ул. Ангарской и далее вдоль бывшей ж.д. ветки с восстановлением ж.д. моста через р. Силинка.

Направить разработчику проекта с рекомендацией исключения из Карты транспортной инфрасттруктуры участка дороги от ул. Кирова до мостового перехода через р. Силинка.  Выполнить  железнодорожный и автомобильный  подъезды к территории ТОСЭР по предлагаемому варианту

Направить Разработчику материалы по ТОСЭР

24

1. Чтобы «разгрузить» Комшоссе, необходимо ее выполнить по профилю, предусмотренному действующим генпланом, где трамвайная линия находилась бы между полосами движения. Это обеспечит двойное увеличение пропускной способности. В проекте предлагается разгрузить Комшоссе дорогой дублером. Достаточно выполнить Комшоссе по профилю, предусмотренному действующим генпланом, где трамвайная линия находилась бы между полосами движения и получим двойное увеличение пропускной способности.
2. Уширение Комшоссе выполнить на участке от Ленинградской до моста, урезав территорию нового ТЦ на перекрестке пр. Победы-Комшоссе

1. Направить разработчику проекта

 Рекомендовать разработчику выполнить профиль Комсомольского шоссе

1. Территория строящегося торгового центра предоставлена с учетом красной линии Комсомольского шоссе

Отклонить

25

По магистральным улицам районного значения предлагается уширение проезжей  части улицы Ленинградской и пр. Московского до 4-х полос движения, улиц Сусанина и Жуковского до 9 м для возможности организации автобусного сообщения.

Проспект Московский выполнить четырехполосным невозможно.

Направить разработчику проекта

Уширение проезжей части улиц предусмотреть на расчетный срок

26

Слабо отражена инженерная подготовка территории, защита от паводков и наводнений

Направить разработчику проекта

Рекомендовать разработчику -  дополнить проект информацией по проектируемой дамбе, графические материалы откорректировать

27

Колачев В.В.

Архитектор городской организации Союза Архитекторов России

В основных технико-экономических показателях проекта показатель «Производственно-коммунальная зона»  имеет одинаковые по значению площади современного состояния и на 2033 год, не смотря на значительные перспективы в стратегии по размещению экономических зон, промышленных парков и т.п.

На каких площадях размещать объекты?

Направить разработчику проекта для корректировки данных

28

1. Нет упоминания о восстановлении, реконструкции и новом строительстве предприятий стройиндустрии.
2. Не определены перспективные площадки для таких предприятий

1. Направить разработчику проекта
2. Стр. 55 Материалов  по обоснованию  (Приложение)  изложена информация о свободных земельных участках, незадействованных производственных площадках.

Проектом определено 8 площадок под строительство промышленных объектов. Общая площадь участков – 948804,0 кв.м

Отклонить

29

Нет информации о перспективном развитии сельхрзпредприятий.

Направить разработчику проекта для дополнения проекта информацией о перспективном развитии сельхрзпредприятий

30

1. Как учтены предприятия малого бизнеса, учтены ли их перспективные планы?
2. В текстах различные толкования численности таких предприятий.

1. Направить разработчику проекта для дополнения проекта информацией о развитии предпринимательства в соответствии со Стратегическим планом устойчивого развития города Комсомольска-на-Амуре до 2025 года
2. Направить разработчику проекта для корректировки данных

31

Из перечня промышленных  Предприятий убрать те, ввод которых планировался до 2015 года (назвать)

Направить разработчику проекта для корректировки данных

32

Николай Ким

Архитектор городской организации Союза Архитекторов России

Не предусмотрены предприятия обслуживания для участков индивидуальной застройки в поселках Хапсоль-2, Менделеева, Победа, Мылки, Амурсталь, Таежный, Индустриальный.

Отсутствует информация по обслуживанию существующей застройки.

Отсутствует информация о восстановлении социального и планировочного норматива.

Направить разработчику проекта для доработки

33

Мухнуров Т.В.

Архитектор городской организации Союза Архитекторов России

1. Для всех предприятий должны быть представлены объективные санитарно-защитные зоны с временным перечнем установки дополнительного оборудования по очистке и следовательно, уменьшения СЗЗ.

     В первую очередь это относится в КНПЗ.

2. Необходимо предложить мероприятия по соблюдению параметров СЗЗ: например, при невозможности переустройства сложных технологических установок и процессов произвести перепланировку жилой застройки.

1. Стр. 77 Материалов  по обоснованию

В проекте генерального плана отображены нормативные санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с целью исключения негативного воздействия на окружающую среду.

Стр. 38 Материалов  по обоснованию

Изложена информация о том, что в настоящее время на НПЗ осуществляется реализация комплексной реконструкции и модернизации предприятия.

Реконструкция направлена в том числе и на оснащение технологических установок системами контроля и управления, отвечающими современным требованиям безопасности и охраны окружающей среды.

Отклонить

2. Направить разработчику проекта для дополнения проекта

34

Игнорируются требования водоохранных зон рек Амур и Силинка

Направить разработчику проекта для дополнения проекта информацией по данному вопросу с нанесением границ водоохранных зон.

35

Сердитинов А.В.

Председатель правления городской организации Союза Архитекторов России

Крайне слабо отражен раздел "Историко-культурное наследие". Перечень памятников и пять фраз, нет исторической справки, нет информации о разработанном "Проекте зон охраны", пусть и нуждающимся в корректировке (хотя бы для включения в федеральные программы), в нем прописаны градостроительные регламенты, которые не изменились.

Есть заключение МинКультуры России по этому проекту. Вместе с тем в тексте фигурируют странные термины "улица Молодогвардейцев", "парк Первопроходцев". 

Направить разработчику проекта для доработки раздела "Историко-культурное наследие" с отражением полной информации по охране объектов культурного наследия и необходимости разработки градостроительных регламентов с учетом  требований охраны объектов культурного наследия, 

36

Братишко О.В.

Архитектор городской организации Союза Архитекторов России

Замечания по разделам «Жилищный фонд»

Территория к.и.у.з. Силинский отведена на территории Силинского водозабора в водоохранной зоне, ее следует изъять из использования под жилую застройку

К.и.у.з Силинский расположен вне зоны Силинского водозабора

Отклонить

37

В городе достаточно земель жилой застройки и изымать под жилую застройку земли сельхозназначения в мкр. Таежный не следует. На участке достаточно земли не сельхозназначения

Направить разработчику проекта

Рекомендовать разработчику обосновать наличие земель под жилую застройку в мкр. Таежный

38

В Ленинском округе квартал и ул. Радищева имеют жилые дома ветхого фонда. Следует их обозначить на плане и включить в план сноса

Направить разработчику проекта

Рекомендовать разработчику дополнить п. 7.1.2. Развитие жилищного фонда (необходимые объемы сноса жилого фонда)

39

В обсуждаемом документе следует поставить вопрос о судьбе панельного жилого фонда, который будет признан ветхим или морально устаревшим после 2033 года (увеличить процент таких домов с  2 до 6-8)

1. Направить разработчику проекта

40

1. В настоящее время в городе отсутствуют строительные мощности. Для достижения показателей по жилищному строительству к 2033 году потребуется строительство предприятий стройиндустрии.
2. Для достижения перспективного объема жилищного фонда следует изменять структуру нового жилищного строительства в период 2013-2033 годов, а именно - уменьшить объем многоквартирного жилого фонда до реальных объемов выполнения.

2. 1. Направить разработчику проекта
3. Рекомендовать разработчику -  дополнить проект информацией о перспективе строительной отрасли

4. 2. Направить разработчику проекта для уточнения данных по разделу 2.2.2.1 Жилищный фонд.

41

Проектами детальной планировки предполагалась застройка нынешних пустырей домами новой перспективной серии с качественно иной планировкой, предполагающей вариантное решение жилого фонда, а именно- гибкое решение планировок квартир, разнообразное решение фасадов, включающее в себя изменение этажности, силуэта застройки, отделки фасадов зданий.

Не является задачей генерального плана.

Учесть при разработке проектов планировки территорий

42

Одинцов Д.А.

В генплане должны появиться полноценные велосипедные дорожки между Ленинским и Центральным округом., Хоккейные/футбольные коробки во дворах микрорайонов.

5. Направить разработчику проекта
6. Рекомендовать разработчику -  дополнить проект информацией о полных профилях магистральных дорог с наличием велосипедных дорожек. Профиль Комсомольского шоссе выполнить с велосипедной дорожкой.

Наличие спортивных сооружений и площадок предусматривается при разработке проектов планировки территорий с учетом расчетных показателей.

43

ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» Филиал «ХТК» СП «Комсомольские тепловые сети»

Замечания по разделам «Теплоснабжение», «Основные технико-экономические показатели проекта», «Охранные зоны», «Перспективные направления развития архитектурно-планировочной структуры территории», «Транспортная инфраструктура» (письмо от 08 декабря 2014 г. № 1-12/12679)

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

44

МУП «Горводоканал»

Откорректировать Проект в соответствии с предоставляемой на 01.01.2014 года информацией по системе водоснабжения города

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

45

Отдел промышленности администрации города

Замечания по тексту Проекта в части правильности написания наименований предприятий (письмо от 13 августа 2014 № 1-1-37/16087)

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

46

Сектор инженерной инфраструктуры УАиГ

Замечания по разделам «Инженерная инфраструктура» (Том II), «ГОЧС» (Том III)

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

47

Управление по делам ГО и ЧС администрации города

Устранить ряд неточностей (письмо от 14 апреля 2015 № 1-1-37/7256)

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

48

Структурные подразделения администрации города

Соответствующие разделы пояснительной записки материалов обоснований должны убедительно доказывать целесообразность предлагаемых решений.

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

49

В пояснительной записке «Положения о территориальном планировании» необходимо четко прописать все мероприятия по реализации проекта генерального плана городского округа, с указанием объемов работ, и с разбивкой на очереди.

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

50

Раздел «Транспортная инфраструктура».

4.1.  Указать перечень магистральных улиц районного значения и параметры всех существующих и проектируемых магистралей и улиц. Предложить варианты типовых поперечных профилей магистральных улиц общегородского и районного значения, городской обходной дороги и улиц в жилой застройке для нового строительства.

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

51

Отдел торговли, питания и бытового обслуживания администрации города

Откорректировать данные   п. 2.6 «Основные технико-экономические показатели проекта» и абз. 1,2,7 раздела 2.2.2.6 «предприятия розничной торговли и общественного питания» (письмо от 12 мая 2015 № 7-12/213)

Направить разработчику проекта для устранения замечаний

52

ООО «Газпром трансгаз Томск»

Определить территорию микрорайона № 6 третьего жилого района «Мылки» (ограничена ул. Орловской, перспективным продолжением ул. Аллея Труда, западной границей мкр. № 5 третьего жилого района «Мылки» и ул. Дзержинского ) для строительства среднеэтажного жилья.

Направить разработчику проекта

Рекомендовать разработчику определить  назначение данной территории под жилую застройку не менее 5 этажей  с последующей разработкой проекта планировки территории.

53

Русская Православная церковь Московский патриархат Амурская и Чегдомынская епархия

Включить в список и схему строительства капитальных объектов здания Православного храма и Культурно-просветительского центра в районе набережной р. Амур

(на месте сгоревшей церкви)

Направить разработчику проекта

Направить разработчику для рассмотрения возможности отображения в генеральном плане данного объекта